Hoje em dia, em grandes centros urbanos ou até mesmo em cidades menores, está cada vez mais fácil de encontrar um condomínio, seja ele de casas ou apartamentos. Por ser um setor que se expande cada vez mais, é importante entendermos não só seu conceito como um pouco de seu funcionamento.

Primeiramente, o que é um condomínio?

Condomínio pode ser entendido como um espaço em comum, dividido entre vários proprietários que também compartilham desta área. Nele, cada proprietário possui uma unidade privativa e, em relação às áreas comuns, todos têm aos mesmos direitos e obrigações.

Ali, o morador do espaço – proprietário ou inquilino – é conhecido como condômino, e todos eles possuem a missão de decidir as ações que vão ser realizadas dentro do empreendimento.

Quais os tipos de condomínio?

É comum sempre associarmos a ideia de condomínio às residências, mas existem diversos tipos no mercado, cada um com suas características e finalidades específicas. De todos, o mais comum é aquele que há proprietários em um mesmo espaço. Neste modelo, estão inseridos os apartamentos, as casas, as salas comerciais ou estabelecimentos mistos.

Recentemente, surgiram os coworkings, espaços onde se tem a possibilidade de alugar uma sala, andar ou mesas. Esta opção também é vista como local compartilhado, ou seja, condomínio.

Quais fatores são obrigatórios para constituir um condomínio?

Para se constituir um condomínio, o primeiro fator consiste em propriedades simultâneas, que nada mais são do que a existência de mais de um dono de locais privados que dividem áreas comuns.

É de suma importância inclusive que haja a presença de administradores que seguem uma constituição. Todos os condomínios, sejam eles de qual tipo for, cumprem normas e obrigações legais que servem tanto para o seu funcionamento quanto para a segurança de todos.

Gestor do condomínio

É comum ter, dentro de um condomínio, a presença de um síndico. Ele exerce o cargo mais importante dentro da gestão condominial pois toma as decisões em nome de todos os condôminos. Por isso, é fundamental que se tenham reuniões onde ele pode ouvir a opinião de todos os moradores e ser o mais justo possível ao tomar partido de alguma atitude. Seu objetivo é o de defender o interesse do condomínio e agir como porta voz dos que ali residem.

A pessoa que assume este papel é eleita a partir de uma assembleia.

Caso haja interesse, uma administradora de condomínios pode ser contratada para dar suporte ao síndico através de uma série de atividades.

E quanto a taxa?